Rénover une ancienne maison : comment s’y prendre ?

Rénovation extérieure

Vous possédez une maison ancienne que vous souhaitez rénover ? Sachez qu’il s’agit d’un projet ambitieux nécessitant de la réflexion et de la préparation. La Maison Des Travaux vous présente ce qu’il faut savoir sur la rénovation d’une maison ancienne.

Dans ce guide 

Quelles sont les contraintes légales concernant la rénovation d’une maison ancienne ?

Avant de rénover une vieille maison, il est important de se renseigner sur les réglementations en vigueur auprès de l’administration locale en charge de l’aménagement du territoire. Les travaux permis varient aussi en fonction de la ville où se trouve la bâtisse. La rénovation de certains types de maison est soumise à des contraintes légales. Tel est le cas d’un logement ancien classé monument historique qui requiert l’obtention d’une autorisation de travaux. Cette autorisation est à demander auprès de la Conservation régionale des monuments historiques de la DRAC. Il est à noter que le dépôt de la demande ne peut être effectué sans l’aide d’un architecte du patrimoine disposant de 10 ans d’expérience au moins.

L’accord d’un architecte des bâtiments de France est également requis si la maison se trouve dans une zone protégée. La mairie concernée ne peut pas permettre la modification de l’aspect extérieur de ce type de logement sans l’aval d’un architecte.

Dans les zones non protégées, la rénovation d’une vieille maison ne requiert une autorisation spécifique que dans deux situations uniquement :

  • Modification de l’aspect extérieur de la maison : l’initiateur du projet doit se référer aux indications du PLU ou du Plan local d’urbanisme. Une déclaration préalable de travaux peut aussi être requise en fonction de la commune.
  • Agrandissement de la maison : une déclaration préalable de travaux ou un permis de construire peut être exigé en fonction du mètre carré supplémentaire. D’une manière générale, une demande d’autorisation de construire est nécessaire pour les travaux d’agrandissement créant plus de 20 m² de surface.

Comment préparer un projet de rénovation de maison ancienne ?

Rénover une maison ancienne requiert une préparation approfondie avant le lancement du projet. Cette phase passe par l’évaluation de l’état du bâtiment en général. Vous pouvez la réaliser vous-même dans un premier temps. Cependant, le recours à un architecte est obligatoire sur certains territoires. Un architecte est en mesure d’évaluer dans les moindres recoins l’état de votre maison. Son expérience et ses compétences dans le domaine du bâtiment lui permettent de relever les défauts que vous n’aurez pas pu voir. Il est aussi en mesure de déterminer les pièces et les coins qui ne sont pas conformes aux normes en vigueur.

Que cette phase soit effectuée par un architecte ou par vos soins, les défauts et les travaux à réaliser doivent être notés dans un carnet. Ils sont essentiels pour la détermination du budget nécessaire. Les travaux répertoriés permettent de demander un devis auprès d’entreprises spécialisées dans la rénovation de maisons anciennes. Si vous avez déjà une somme en tête, vous pouvez ajuster la liste des travaux à réaliser en fonction du budget. S’il est élevé par rapport à la somme annoncée dans le devis, vous pouvez vous permettre des travaux supplémentaires comme une extension.

Pour information, le contrôle de l’état de la maison à rénover concerne :

  • Les fondations
  • La structure du bâtiment
  • Le toit
  • Les fenêtres et portes
  • Le réseau électrique
  • La plomberie
  • L’isolation de la maison ancienne 
  • Les cloisons et les murs de séparation.

Parmi les préparations utiles, il est nécessaire de déterminer à l’avance un budget si ce n’est pas encore déjà fait. Il est aussi important de choisir un professionnel fiable et compétent, à commencer par l’architecte qui doit réaliser le diagnostic.

Ensuite, sur les conseils de ce dernier, vous pourrez engager une entreprise spécialisée dans la restauration de maison. Le courtier en travaux des agences de La Maison Des Travaux peut vous aider à trouver un architecte ou une entreprise.

Ensuite, avec le concours du prestataire choisi, il vous aidera dans la réalisation d’un plan et d’un cahier des charges.

Pourquoi engager une entreprise fiable ?

Dans le cadre d’une rénovation de maison ancienne, une entreprise fiable est un prestataire compétent, expérimenté et spécialisé dans le domaine. Elle propose aussi un devis détaillé et des offres avec un bon rapport qualité/prix. Pour faire votre choix, vous devez vérifier ces paramètres en premier, puis en fonction des travaux à réaliser, de la proximité, des garanties et des services complémentaires offerts.

Comme pour tous les projets de rénovation, engager un professionnel de l’aménagement de maison ancienne est recommandé pour de nombreuses raisons :

  • Assurance d’un travail bien fait

Une entreprise spécialisée est capable de réaliser les travaux de rénovation dans le total respect des normes en vigueur et des étapes nécessaires. Vous êtes certain d’avoir une maison parfaitement rénovée à la livraison du chantier.

  • Gain de temps

Un professionnel est en mesure de réaliser plus rapidement les travaux nécessaires grâce à ses compétences et son expérience.

  • Économie d’argent

En décidant de prendre en charge les travaux, même simples, vous risquez de faire des erreurs qui peuvent causer de graves problèmes. Le cas échéant, vous devrez engager un professionnel pour remédier à la situation, ce qui représente un coût supplémentaire.

  • Chantier sécurisé

Un professionnel travaille toujours sur un chantier sécurisé, ce qui évite les accidents qui pourraient engager votre responsabilité.

Quelles sont les aides financières pour une rénovation de maison ancienne ?

La rénovation d’une maison en pierre ancienne ou d’autres matériaux permet de bénéficier d’aides financières en fonction de l’âge du bâtiment. Les propriétaires d’une maison de plus de 15 ans peuvent bénéficier de la somme prévue par le dispositif MaPrimeRénov de l’ANAH. Une autre aide est proposée par l’organisme depuis le début de l’année 2022 : MaPrimeRénov Sérénité. Le montant de l’aide peut aller jusqu’à 30 000 € pour les ménages modestes souhaitant réaliser des travaux de rénovation dans un logement principal :

  • Isolation
  • Installation de système de chauffage écologique
  • Pose de système de production d’eau chaude à base d’énergies renouvelables.

Pour les bâtiments construits avant 1989, une exonération est possible dans certaines communes. Les termes sont à vérifier auprès des mairies. Pour les maisons de moins de 15 ans, les aides sont les suivantes :

  • La prime dans le cadre des Certificats d’économies d’énergie
  • Le chèque énergie
  • L’éco-prêt à taux zéro et la TVA 5.5 %.