Rénover sa résidence secondaire : les pré-requis avant de se lancer !

Vous souhaitez rénover votre résidence secondaire, car vous venez de l’acheter ou vous avez besoin de plus de confort. Il existe des prérequis à connaitre avant de commencer ce type de projet. La Maison Des Travaux vous invite à les découvrir dans ce guide.

Dans ce guide :

• Rénover sa maison : les étapes à prendre en compte
• Conseils pour la rénovation énergétique de votre habitat
• Comment rénover votre habitat pour une meilleure accessibilité ?

Pourquoi rénover une maison secondaire ?

Avant de penser à un prêt ou à une aide pour la rénovation d’une résidence secondaire, il est important de découvrir les raisons justifiant ce type de projet. D’une manière générale, la rénovation d’un logement secondaire est motivée par trois raisons principales :

• La plupart du temps, il s’agit de gagner en confort. Bien qu’une résidence secondaire soit habitée uniquement quelques semaines durant l’année, il ne faut pas la négliger. Des travaux de rénovation correctement effectués vous permettent de résider dans une maison bien isolée lors de vos vacances ou de vos week-ends en famille. Les surprises sont moindres. De plus, vous pouvez la louer facilement pendant votre absence si elle est confortable.
• La rénovation d’une résidence secondaire permet aussi de valoriser votre patrimoine. Elle pourra vous servir de maison principale dans le futur. Grâce aux entretiens réguliers, elle répondra à vos attentes en termes de confort si cela devait arriver. Une résidence secondaire rénovée est aussi facile à vendre.
• La rénovation est aussi recommandée pour pérenniser le bien en question.

Que vous ayez l’une ou toutes ces raisons en tête, elles vous permettent de déterminer le type de travaux à réaliser. Par exemple, vous pouvez remplacer votre ancien système de chauffage par un modèle plus écologique si vous souhaitez avoir un meilleur confort thermique et préserver la planète.

Combien coûte une rénovation de maison secondaire ?

Avant de commencer les travaux, il convient de connaitre à l’avance le coût potentiel du projet. Cette étape est cruciale dans la mesure où elle permet de déterminer si le budget est suffisant. Si c’est le cas, les travaux pourront être lancés. Dans le cas contraire, vous devrez penser à réajuster le nombre de travaux ou trouver d’autres fonds grâce à un prêt pour rénovation par exemple.

Concernant le coût de la rénovation d’une résidence secondaire, il varie en fonction des travaux envisagés. À titre indicatif, le coût au mètre carré de la rénovation d’une résidence secondaire se situe entre 300 et 900 €. Pour en être réellement certain, il est conseillé de demander un ou plusieurs devis. Vous ne connaissez pas d’entreprise ou vous n’avez pas le temps d’en chercher une ? Faites appel à l’une des agences de La Maison des Travaux. L’équipe vous aidera à définir la nature des travaux à réaliser : pose d’une nouvelle fenêtre, remplacement du revêtement du sol, etc. Ensuite, le courtier en travaux contactera plusieurs entreprises, membres de son réseau, en vue de l’établissement de plusieurs devis. Vous pourrez les comparer pour déterminer l’option adaptée à vos besoins.

Quelle aide pour les travaux dans une résidence secondaire ?

La rénovation d’une résidence secondaire peut être plus ou moins coûteuse en fonction de l’ampleur des travaux prévus. Heureusement, il existe des aides destinées à alléger les charges des propriétaires. La plus connue est la prime énergie. Cette aide pour la rénovation d’une résidence secondaire fait partie des dispositifs des Certificats d’Economies d’Energie ou CEE.

La prime énergie a été mise en place afin d’inciter les propriétaires à réaliser certains travaux visant à améliorer le confort et les économies d’énergie :

• Rénovation des sols pour un meilleur confort thermique ;
• Isolation des combles ;
• Pose d’un double vitrage ;
• Installation de pompe à chaleur air-eau, de chaudière à gaz haute performance énergétique ou à granulés.

Cette prime donne droit à une aide pouvant aller jusqu’à 4 000 € selon le type de travaux à réaliser. Pour en bénéficier, une demande doit être déposée auprès d’un organisme signataire de la charte d’engagement relatif à la prime. Le courtier en travaux peut vous orienter dans cette étape.

Des réductions de TVA sont-elles possibles ?

Les 20 % de TVA peuvent être une charge très lourde au moment de payer la facture pour une rénovation de résidence secondaire. Voilà pourquoi certains dispositifs permettent de bénéficier d’une réduction d’impôt pour la réalisation de ce type de projet. Ils font partie des formes d’aides destinées à la rénovation d’une résidence secondaire.

Pour bénéficier d’une réduction de TVA, la résidence secondaire doit être construite depuis plus de deux ans. Ensuite, les travaux à réaliser doivent répondre aux critères demandés. En général, tous les travaux de rénovation énergétique permettent de bénéficier d’un taux de TVA à 5.5%. Ainsi, vous avez droit à cette aide pour la rénovation d’une résidence secondaire si vous améliorez la qualité de l’isolation de votre maison. Il en est de même si vous installez un chauffage performant comme une pompe à chaleur air-eau, une chaudière biomasse ou à très haute performance énergétique. En somme, les travaux concernés sont ceux qui permettent d’avoir un bon résultat avec le DPE résidence secondaire ou diagnostic de performance énergétique.

Le taux de TVA peut passer à 10 % pour les travaux qui permettent une amélioration, une transformation ou un aménagement et requièrent la fourniture d’équipements. Les prestations de main-d’œuvre sont concernées par ce dispositif tout comme l’achat de matières premières et de fournitures.

Qu’en est-il des prêts pour la rénovation d’une maison secondaire ?

Le prêt pour travaux de résidence secondaire représente une option supplémentaire pour mieux supporter le coût total. De plus, il en existe plusieurs sortes à la portée du propriétaire de la maison. La première option est le crédit à la consommation ou le prêt personnel. Dans le cadre d’une rénovation de résidence secondaire, le crédit en question est qualifié de prêt affecté. La somme débloquée est destinée uniquement au règlement des opérations relatives à la réalisation du projet. Pour information, elle peut aller jusqu’à 75 000 €. Des justificatifs comme un devis signé seront demandés par la banque avant d’accorder le prêt.

La seconde option est connue sous le nom de prêt immobilier. Ce type de crédit peut être utilisé pour la réalisation de travaux de rénovation. Il est conseillé par la banque lorsque le montant de ces derniers dépasse les 75 000 €. Il est à noter que son obtention est plus difficile en raison des sommes engagées. Les institutions bancaires et de crédit ne proposent cette option qu’aux propriétaires capables de rembourser la somme empruntée avec les intérêts.