Rénovation de maison : quel budget prévoir ?

Rénover un bien, que vous veniez de l’acquérir ou que vous y habitiez déjà, demande évidemment un certain budget. Beaucoup de critères entrent en jeu afin de délimiter correctement celui-ci : rénovation partielle ou complète, prise en charge des travaux par vous-même en tout ou en partie, choix du ou des prestataire(s)… Vous souhaitez avoir une meilleure idée du montant moyen des travaux ? Pour vous aider à les évaluer, nous avons repris ci-dessous les coûts moyens de la plupart des dépenses à envisager. Quoi qu’il en soit, comptez généralement entre 100 et 1300 euros le m² de budget pour une rénovation de maison.

Dans ce guide

• Rénover sa maison : les étapes à prendre en compte
• Quelles sont les aides auxquelles j’ai droit lors de travaux de rénovation ?
• Rénover plutôt que d’acheter ou de faire construire, une bonne idée ?

Rénovation partielle ou rénovation complète ?

Le bien immobilier que vous possédez ou que vous venez d’acheter est-il à rafraîchir ou nécessite-t-il plutôt une rénovation intégrale ? Les coûts qui seront engagés ne seront évidemment pas les mêmes en fonction d’un cas ou de l’autre.

Pour une rénovation partielle, votre budget se situera aux alentours de 100 à 600 euros le m². Pour une surface de 100 m², vous devriez donc prévoir une enveloppe budgétaire comprise entre 10 000 et 60 000 euros. Les travaux d’aménagement et de décoration (changer le revêtement de sol, refaire les peintures, etc.) peuvent modifier radicalement l’aspect et l’ambiance d’un lieu sans engager un budget gigantesque.

Les prix d’une rénovation complète peuvent grimper bien plus haut : prévoyez entre 1000 et 1300 euros le m², un budget un peu en-dessous de celui utile à une nouvelle construction.

Les prix varient notamment en fonction de la difficulté de la rénovation souhaitée, et de la localisation (accès difficile, en hauteur, etc.). Dans tous les cas, planifiez clairement les interventions souhaitées, aussi bien financièrement que dans le temps, pour ne pas vous retrouver avec la moitié des travaux terminés et le reste à reporter dans un futur indéfini.

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Les coûts moyens d’une rénovation par type de travaux

Vous vous demandez combien coûte une rénovation de maison ? Les types de travaux à effectuer occupent chacun des postes du budget conséquents ou non. Il faut différencier les travaux de gros œuvre de ceux d’aménagement, de décoration et de finitions. Tout dépend également des volumes de vos pièces, des matériaux de base et de ceux utilisés.

Travaux à réaliser	Prix moyen
Rénovation de toiture	Entre 175 et 275 euros le m²
Rénovation de charpente	Entre 60 et 200 euros le m²
Ravalement de façade	De 30 à 120 euros le m²
Chape	De 25 à 40 euros le m²
Rénovation des sols	De 35 à 100 euros le m²
Rénovation des murs	De 25 à 100 euros le m²
Rénovation des plafonds	De 25 à 200 euros le m²
Assainissement	Entre 5000 et 10 000 euros
Plomberie	Entre 150 et 350 euros le m²
Rénovation électrique	Environ 100 euros le m²
Remise aux normes électriques	Entre 40 et 60 euros le m²
Pose de cloisons	De 40 à 80 euros le m²
Rénovation de cuisine	De 400 à 1200 euros le m²
Rénovation de salle de bain	De 1000 à 2000 euros le m²

 

Ne négligez pas les travaux de rénovation énergétique !

Si vous souhaitez mettre votre habitation aux normes et faire des économies sur vos factures d’énergie, vous ne pourrez pas passer à côté des travaux de rénovation énergétique. Les postes les plus importants sont :

– l’isolation thermique des murs de votre bâtiment, par l’extérieur ou l’intérieur,

– l’isolation de la toiture,

– l’installation ou le remplacement de votre système de chauffage,

– le changement des fenêtres et châssis.

 

Travaux à réaliser	Prix moyen
Isolation du toit	35 à 110 euros le m²
Isolation des murs	35 à 150 euros le m²
Isolation des sols	20 à 85 euros le m²
Changement defenêtres	600 et 1500 euros pièce
Chauffage au bois	5000 et 10000 euros
Pompe à chaleur	5000 à 20 000 euros
Chauffage au gaz	1500 à 10 000 euros
Chauffage biomasse/solaire	30000 à 25 000 euros
Chauffage électrique	Entre 400 et 1000 euros pièce

 

Ces travaux représentent une partie importante du budget de rénovation et font partie des étapes primordiales à mettre en œuvre. Heureusement, ils font l’objet de nombreuses aides à la rénovation qui peuvent réduire une partie de vos dépenses.

Vous voulez découvrir les aides auxquelles vous avez droit ? Nous y avons consacré un article !

Prévoyez un budget rénovation un peu au-dessus de vos estimations

Tout comme pour un chantier de construction, vous n’êtes malheureusement pas à l’abri d’une mauvaise surprise lors de travaux de rénovation. Il est donc fortement conseillé de revoir son budget un peu à la hausse, afin de ne pas se retrouver démuni(e) en cas d’imprévu(s).

Réaliser une partie des travaux de rénovation vous-même ?

C’est bien connu : prendre en charge une partie des travaux de rénovation soi-même permet de faire des économies certaines. Cependant, il vaut mieux s’attaquer aux tâches pour lesquelles vous avez les connaissances et compétences nécessaires. Les travaux de gros œuvre, de toiture, d’électricité, de plomberie et de chauffage comportent plus de risques et méritent d’être laissés aux mains de professionnels.

Les travaux de cloisons, placage, peinture, isolation, revêtements de sols et de murs, ainsi que la rénovation de cuisine ou de salle de bain peuvent eux être réalisés par des bricoleurs amateurs avec de l’adresse et un peu d’expérience.

Bien choisir son entreprise de rénovation

Si vous décidez de déléguer les travaux à des professionnels, encore faut-il choisir la ou les société(s) à qui vous confierez les travaux. Prenez des renseignements, contactez-en plusieurs et faites établir des devis. Soyez suffisamment précis(e) dans la description des travaux, et/ou faites-les venir sur place, pour que tout soit clair. Ces différents devis vous permettront de mieux évaluer le coût final de réalisation. N’hésitez pas à tenter de négocier certains points pour rester dans votre budget !

Vous pouvez également faire appel à un courtier en travaux qui s’en occupera pour vous ! Il sélectionnera parmi son réseau d’artisans local celui qui correspond à votre besoin et vos attentes !

Que vous souhaitiez embellir le logement dans lequel vous vivez depuis des années, optimiser son confort et ses performances énergétiques, ou encore repartir des bases d’un bâtiment existant pour le transformer entièrement, mieux vaut prévoir soigneusement votre budget à l’avance et demander différents devis. Vous obtiendrez ainsi un habitat à votre image en évitant les mauvaises surprises et en contrôlant les coûts des opérations.